March 26th, 2012

Юлия Алферова

Ротация как инструмент сокращения рисков

Ротация как инструмент сокращения рисков

За время работы торговых центров чего только не происходит в ротации арендаторов. После открытия ТРЦ идет первичное заполнение (когда на площадь будет заходит первый арендатор), параллельно начинается съезд первых «ласточек» (как правило 3-4 мес), далее подбираются те, кто ждал, пока зайдут другие (6-7 мес), далее возможна вторая волна съездов, для кого полгода был тестовым периодом (6- 8 мес),  далее на уже на наработанный трафик приходят те, кто считал проект достаточно рискованным и выжидал (8-12 мес). В принципе, дальше еще полгода трц развивается до стабильного прикормленного трафика. Причем  в данном случае мы говорим про обычный среднестатистический ТРЦ, который не заходит с уже готовым мощным пулом международных арендаторов и якорей, или не садится на доставшийся в наследство привокзальный трафик.

Time Warner Center – прошло восемь лет как открылся Time Warner Center, пятиуровневый торговый центр с площадью около 12 000 кв м расположенный в центральной части Нью-Йорка. Было много спорных вопросов, но он все-таки окупается.


Collapse )